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一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸誰(shuí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-01-17 · 834人看過(guò)

一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸誰(shuí)（《物權(quán)法》有效期限截止于2020年12月31日）

一房二賣在司法實(shí)踐中并不少見，出現(xiàn)這類情況房子到底該歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別處理：

第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記，對(duì)這種情形，依據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：物權(quán)法第十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，那么辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)。

第二種情形是幾個(gè)買賣合同都沒(méi)有辦理登記，那么這種情況下，幾個(gè)購(gòu)房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但是客觀的現(xiàn)實(shí)是房屋僅有一套，不可能每個(gè)購(gòu)房人的要求均可獲得支持，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當(dāng)綜合考慮幾個(gè)因素：

第一、購(gòu)房人是否已經(jīng)實(shí)際居住，如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋實(shí)際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持訪方實(shí)際履行的請(qǐng)求；

第二、購(gòu)房人是否已經(jīng)實(shí)際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實(shí)際付清房款，相對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)考慮支持其主張；

第三、房屋是否有購(gòu)房人附加的價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持該方請(qǐng)求。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，存在一房二賣的情形時(shí)，如果房屋已經(jīng)辦理了所有權(quán)登記的，那么房屋歸已經(jīng)登記的人所有，而另一方可以要求解除合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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