在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住房的產權問題
北京市場上，商住房供給大于普通住宅，深圳12月份商住房供給也占比達80%。即便如此，買這種loft商住仍然要十分小心。
1、loft商住房只能賺點租金
二手房市場上，同地段商住房和住宅的價格差異非常大，越靠近中心城區，差距越大。
北京的石景山的CRD銀座(商住)單價在4.5萬左右，而附近的遠洋山水則高達7萬左右;而地段更優越的西直門區域，金貿中心(商住)單價在5.5萬左右，附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。
前段時間有則報道，《190萬元商住房稅費85萬元》，原價45萬現價190萬，房價漲了4倍多，但由于不享受“滿五唯一”等優惠，出售時要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個稅，5.7萬的契稅……
也許你會想著轉嫁給購房者，但這筆錢對方愿意出么?買商住房出手相對困難，核心區賺租金倒是比較好，但五六環外的商住房就得打折扣了。
2、居住成本
這些大家應該都知道，不詳細說了，不通燃氣、水電物業費都比較貴。
3、產權問題
前幾天有關70年產權到期自動續期的消息讓房地產著實躁動了一番，但商住房的土地是商業性質的，免費續期的可能性不大。
總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人被撞骨折但未住院在家修養如何賠償
2021-01-14土地租賃合同需要注意哪些方面
2021-01-26扶貧捐贈可以反悔嗎
2021-02-28行政案件中有偽證嗎
2021-03-24涉嫌貪污罪會判死刑嗎
2021-03-23購買公司股權是否承擔之前債務
2021-01-10私人擔保如何解除
2021-01-19行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16交通局可以釣魚執法嗎
2020-11-07報道稱妻子舉報前夫是否侵害妻子名譽權
2021-01-13結婚自由的保護措施有什么
2021-03-16法院申請強制執行程序是怎樣的
2020-11-23如何鑒定交通事故車損
2021-01-04房產證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13陰陽合同怎么補交稅
2021-02-21房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30勞務合同需要承擔什么責任
2020-11-21脫崗可以辭退嗎
2021-02-03哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16飛機延誤四小時賠償
2021-03-24