一、接到驗房通知

一般會在收房前十幾天，開發商會通知業主收房具體時間和應當準備的證件、資料。

如果有特殊原因，不能夠如期收房，可以和開發商協商，更改時間，或者委托其他人進行收房，最好是以書面形式確認更改。

二、做出精細的驗房前的準備

收到驗房通知后，我們需要做一些收房驗房的準備工作：

應當仔細研究一下購房合同，了解關于收房的權利義務，了解開發商應當提供哪些東西，業主有權要求開發商提供哪些東西;

應當準備各種相關資料，比如：購房合同、各類單據、銀行貸款合同、自己的身份證、照片、收房通知書等相關資料。

最好是選擇有經驗的朋友或者專業的收房驗房人員陪同前去。

三、查看手續是否齊全

許多人收房時候，總是把關注點放在房屋的質量上，而忽視房屋是否手續齊全，所以在驗房之前，應該要求開發商：

出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

提供各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。

四、驗房

1、確定房屋位置

檢查所收房屋是否是自己所購房屋，根據購房合同規定的樓號、樓層、單元號、門牌號核對

2、測量房屋面積

實際測量房屋面積是否與購房合同符合，發生誤差根據購房合同規定處理;

3、檢查房屋結構

根據購房合同和戶型圖，檢查房屋結構，看戶型、居室等是否符合;

4、檢測房屋質量

這是驗房最重要一點，根據房屋質量相關標準，檢驗房屋是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況;

清點房屋設備是否符合購房合同等相關資料的規定;

檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況;

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

五、記錄驗樓結果

在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發商按照合同規定進行修復或者進行賠償或補償。

六、繳納相關費用

換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，應當仔細認真的清算。

七、辦理入住手續

驗房合格后，一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。