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房屋租賃期間房東將房子出賣,租客怎么維權

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 742人看過

房屋租賃期間房東就讓搬走，怎么維權

根據《合同法》的相關規(guī)定，買賣不破租賃，你有權追究出租人的違約責任，或要求繼續(xù)履行合同及追究其違約責任，或同意解除并追究其違約責任。

一、租賃期間房東把房子賣了，租客還可以繼續(xù)住嗎?

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發(fā)生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

二、房東賣房不通知租客的要賠償嗎?

出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。

三、哪些情況下承租人沒有優(yōu)先購買權?

出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權。

具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。

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