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寧波
房產專業(yè)律師張付杰談購買房屋注意事項
商品房銷售或預售過程中，存在的風險：
1、開發(fā)商違法售房
部分開發(fā)商出于資金流轉等原因，在未取得銷售所需的相關文件和手續(xù)的情況下，提前進行銷售或者預售，以期在現(xiàn)金回收過程中，逐步辦理相關手續(xù)。但這種“先售后補”的違法銷售行為往往難以遂愿，在有關部門發(fā)現(xiàn)后，對開發(fā)商進行查處的同時，大多也會給購房者辦理房產證帶來障礙，拖延購房者正常拿到，甚至拿不到房產證。
2、交房日期拖延
由于工程進度等多方面原因，很多開發(fā)商不能按照事先在合同中的承諾如期交房，給購房者帶來較大的損失。并且在簽訂購房合同中，很多購房者忽視了與開發(fā)商的約定明確的交付日期，由于約定不明確而使自己陷入不利的境地。
3、房屋質量風險
由于在房屋買賣銷售中，對房屋的實際各項質量標準沒有具體而明確的約定，常使得實際戶型與售樓時的說明戶型、層高、門窗等質量品牌等有爭議而發(fā)生糾紛。
4、一房兩賣
在二手交易時時常出現(xiàn)售房者由于貪圖更高的出售價格，而在以簽訂和售房協(xié)議的情況下，再次簽訂合同將房屋賣與他人的情形。在此種情況下，原購房者的利益可能受到相當大的損害，而不能得到相應的適當賠償。因此，在二手房交易時應特別注意此種風險的回避。
購房時，也可自行簽訂，也可以請律師陪同，自己簽訂過程中，應注意以下操作：
1、在購買預售前認真查看相關準售材料。
在簽訂預售合同前，應詳細查看房屋預售的“五證一書”，包括：商品房屋預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地許可證、國有土地使用規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及項目選址意見書，尤其是商品房預售許可證。查看時，要記得看原件，而非復印件。
2、要保留好商品房的銷售廣告和宣傳材料以及其他有關開發(fā)商所作說明或承諾的材料。
3、在簽訂合同時，注意簽訂購房合同，應是與開發(fā)商（房東）簽訂合同，而非中介代理公司以自己名義簽訂。詳細約定交房時間，明確相應的賠償責任以及免責條款。
4、在簽訂房屋買賣合同前，要到房地產管理部門了解房屋目前的所有權狀況和在房屋上所設的其他權利情況。簽訂合同后及時到管理部門辦理相應的備案以及房產的更名等畢竟手續(xù)。
一般來講，如果操作得當，做到上述幾點，可避免大多風險。由于合同條款的大多格式化，對于處于弱勢的個人來講，需要做的除了謹慎還是謹慎。如仍有不懂之處，電話聯(lián)系張*杰律師，13564951135。
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