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房屋租賃轉租說明怎么寫

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 110人看過

房屋租賃轉租說明怎么寫

依據我國合同法的規定，房屋租賃的時候，如果對轉租問題進行約定的，可以載明出租人同意承租人轉租房屋、不同意轉租房屋或者轉租房屋的條件。

相關法律規定

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋轉租或分租的注意事項有哪些

1、承租人轉租或分租房屋是否合法

根據《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承擔人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可知，承租人在租賃期間內確實需要將承租房屋的全部或部分轉租給他人，但是必須得征得出租人的同意，也就是說，承租人是否有權將承租的房屋轉租，取決于是否取得房東的同意。即只要取得了房東的同意，承租人轉租或分租是合法的;未征得房東同意擅自轉租房屋的，是不合法的。

2、承租人轉租或分租房屋的效力

未經出租人同意

承租人未經出租人同意擅自轉租房屋的行為無效的，即承租人與第三人之間的租賃關系自始不存在原出租人，承租人依然不變，這種情況下出租人也可以解除合同，收回房屋。因為承租人擅自轉租給元出租人造成損失的，承租人應當向出租人承擔賠償責任，如果出租人沒有盡到審核義務的也應負部分責任。

經出租人同意

承租人在經過出租人同意后轉租房屋的，是合法行為，第三人可以取得租賃房屋的使用和收益權。轉租期間房屋遭到損失的，轉租人應當向原出租人承擔賠償責任。

3、房屋轉租或分租的注意事項：

(1)房屋轉租時必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要**登記備案手續;

(2)轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;

(3)轉租期間，元租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋租賃的時候，如果對轉租問題進行約定的，可以載明出租人同意承租人轉租房屋、不同意轉租房屋或者轉租房屋的條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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