廣告不實的房子

在鋪天蓋地的售房廣告中，利用夸大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象并不少見。如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅名不副實;體現“交通便利”的機場、車站、商貿中心與新樓的實際距離相差太遠;標明的“優惠價”只是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價等。

因此，通過媒介廣告購買商品房，一定不要被開發商故弄玄虛的賣點所迷惑，對不實的售房廣告要避而遠之。看到“優惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。

設計不佳的房子

買房要求實用、藝術、投資功能等有機結合，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由于設計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風不良、棟與棟之間距離太小、房中過道太多。

買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評，設計好壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表，還要看房內設計是否盡善盡美。

質量不好的房子

質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。

看房子的質量主要從兩個方面入手。一看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料;二要現場查看房子的外表，如墻柱和地基是否下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。

環境不良的房子

居家消費與購房投資，不僅是買下房間，而且要買周圍環境。房屋所處環境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。在居住范圍內，居民的認同性、和諧性可以改善居民的素質。要了解住宅區交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地，孩子入托(入學)有無困難。區內商業、學校等配套應盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區內的綠化和環保也很重要，令人喜愛的環境內的房子，能吸引不少注重生活質量的買家。

受到限制的房子

根據國家有關法律法規的規定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑;二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑;三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護的房屋;四是由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋;五是單位不得擅自購買城市私房;六是房屋有糾紛或產權未明確的不能買賣;七是出租人、共有權人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權人、承典人有優先購買的權利;八是出賣國家或單位補貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當中，花冤枉錢，蒙受不必要的經濟損失。

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