在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者在哪些條件下可以退房？
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。
法定條件綜合起來主要包括以下幾項：
(一)購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;
2、開發商存在欺詐情形。
(二)套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;
(三)面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
(四)開發商變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
(五)質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女方離婚后對男方父母有贍養義務嗎
2021-03-11工資卡丟了怎么辦
2021-01-13民事調解書能查到嗎
2020-11-10贍養協議能否解除
2021-01-06事故中的重傷如何認定
2021-03-06如何計算票據貼現利息
2020-12-05附條件生效多久生效
2021-03-06交通事故責任認定復核申請書范本如何寫
2020-11-14商業銀行是否需要公布上一年度的經營業績
2021-02-09建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29村民違法建房如何處罰
2021-03-09農村土地承包合同和經營權證不一致如何解決
2020-12-08房屋產權辦理手續是怎樣的
2021-02-10可向勞動爭議仲委會申請仲裁的情形
2020-11-30休產假期間社保斷一個月如何處理
2021-03-20拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31從一起海上貨物運輸保險合同糾紛案談起
2021-02-04人身保險合同概念特征是什么
2020-11-15人身保險合同糾紛管轄問題探析
2020-11-15預收保險費還未出保險單期間發生事故保險公司是否要理賠
2020-12-13