二手房買賣有戶口限制嗎

購買二手房的時候，如果所在地有限購政策的，如果不是本地戶口，買房可能會受到限制，而購買二手房后，如果原房主沒有遷出戶口的，也會影響購買者落戶。

如何才能避免戶口糾紛問題

在買房的過程中，如果想要避免戶口糾紛，就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點：

1、首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證

通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、在二手房買賣合同中進行約定

購買二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間

購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內，將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任。

二手房買賣糾紛

1、房屋價格變化導致買賣雙方出現糾紛。許多糾紛來源于賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，賣方發現房屋價格又上漲而反悔，以各種借口不予辦理過戶手續。

2、購房方既要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、跌落等因素出現的違約，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，防止對方反悔。

3、因中介機構的不正規行為出現糾紛，由于買賣雙方往往經過中介機構建立聯絡，進行買賣，而中介機構本身的機制和人員素質問題，往往在簽訂合同或辦理手續時出現問題。

4、為防止上述情況發生，買賣雙方在買賣時應當選擇正規的中介機構，買賣前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。

5、買賣雙方隱瞞真實信息出現糾紛，當事人為了促成買賣，往往隱瞞房屋質量、居住環境等真實信息，而在簽訂合同后購房者才發現從而提起訴訟。

6、因房屋產權登記制度不正規，房屋共有人情況不明確，引起共有人提起訴訟，現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易的時候，交易的另一方沒發現還有共有人。

7、交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購買二手房的時候，如果所在地有限購政策的，如果不是本地戶口，買房可能會受到限制，而購買二手房后，如果原房主沒有遷出戶口的，也會影響購買者落戶。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。