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購買二手房產要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 506人看過

1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房)）；

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。

哪些二手房不能交易的

1、不能上市交易的二手房為；

2、未依法取得房屋所有權證的房屋；

3、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

4、鑒定為危房的房屋;以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

5、在農村集體土地上興建的房屋；

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權有糾紛的房屋；

9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

綜上述，二手房買賣在生活中比較普遍，產生糾紛也是比較多的，因此就需要當事人在購買二手房產的時候，需要注意其中的一些事項，以免產生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。更多問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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