一、沒有國有土地使用證的房子能買嗎?

不能買，首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。

即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。

二、土地使用證怎么辦理?

土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：

(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》;

(二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

在當(dāng)代社會商戶他指的就是發(fā)生一些商業(yè)活動的地方，所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤，商鋪的手續(xù)的辦理的時候就包括一個房產(chǎn)證明，需要到房管局來進行申請。

房屋買賣對于我們來說是一件非常重要的事情，如果在買賣過程中遇到開發(fā)商存在不具備土地使用權(quán)證的情況，一定要中止交易，因為開發(fā)商可能因此建造了違規(guī)的建設(shè)。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？

非法占地土地使用權(quán)罪如何處罰？