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寧波
沒有國有土地使用證的房子能買嗎？
一、沒有國有土地使用證的房子能買嗎?
不能買，首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
二、土地使用證怎么辦理?
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
在當代社會商戶他指的就是發生一些商業活動的地方，所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤，商鋪的手續的辦理的時候就包括一個房產證明，需要到房管局來進行申請。
房屋買賣對于我們來說是一件非常重要的事情，如果在買賣過程中遇到開發商存在不具備土地使用權證的情況，一定要中止交易，因為開發商可能因此建造了違規的建設。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
非法占地土地使用權罪如何處罰？
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