不可輕信對方提供的房齡信息

中介公司的屋內(nèi)一般都張貼許多二手房的基本信息，不僅標(biāo)明價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況，有些房子還特別標(biāo)明房屋的年齡，但是標(biāo)明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子，對于房齡在10年以上的，他們基本上就不標(biāo)明了。有時(shí)候經(jīng)紀(jì)人會(huì)將房子的年齡寫得小一些，這樣更容易吸引大家的關(guān)注。另外，也有一些房主為了使房子盡快出手并且抬高價(jià)格，選擇在房屋信息上造假，使房齡“縮水”，因此，購房者需要好好辨別。

有很多購買二手房的人很少關(guān)注房齡，有的業(yè)主自己也不清楚所持有房產(chǎn)的真實(shí)房齡。有的人以為房齡是從房產(chǎn)證上的時(shí)間算起的。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N售，即使是預(yù)售的房子，在交房后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致房齡與房產(chǎn)證上的日期有幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不了房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是最后辦房產(chǎn)證的時(shí)間而非房子建好的時(shí)間。因此，不可輕信對方提供的房齡信息，要實(shí)地查看，還要多方打探，以獲得真實(shí)的房齡信息。

兩種方法辨別房齡

房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算的，二手房房齡也是可以查詢的，最好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。如果買方想要查詢可聯(lián)系賣家，帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相應(yīng)查詢，即可獲得房源的真實(shí)房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。

年代定位法

上世紀(jì)80年代的房屋：由于在修建時(shí)并不注重“廳”的功用，因此其最明顯特征是“廳”小。同時(shí)，這個(gè)年代的房屋多為用預(yù)制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區(qū)中也沒有街心公園等配套設(shè)施，在權(quán)屬上大多為房改房。

上世紀(jì)90年代的房屋：上世紀(jì)90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時(shí)的房屋戶型較新，兩居室有70~80平方米，并且有10平方米以上的客廳。由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念，上世紀(jì)90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較上世紀(jì)七八十年代的房屋完善許多，這種品質(zhì)較高的房屋會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。

2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100~130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶型與上世紀(jì)90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。2000年后建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務(wù)上也有提高，如會(huì)預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。

多方打探法

1.可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。一般情況下，房產(chǎn)專家對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

2.看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

3.房屋內(nèi)如果新近裝修過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外，由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。

5.向鄰居或物業(yè)詢問房屋情況。

為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房齡與購房者的諸多利益相關(guān)聯(lián)，因此在買二手房時(shí)一定要弄清楚房子的真實(shí)房齡以免吃虧上當(dāng)。