一、行政劃撥土地使用權(quán)的概念是什么?

行政劃撥土地使用權(quán)的概念是：指原國(guó)有企事業(yè)單位為干部職工建造福利房時(shí)由國(guó)家劃撥的土地.現(xiàn)在要作為二手房出賣,國(guó)家不能在沒有任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)那闆r下讓這塊土地永遠(yuǎn)成為福利地在市場(chǎng)上流通,因此要買方繳納一筆土地轉(zhuǎn)讓金,然后領(lǐng)取的土地證上土地的性質(zhì)就改成轉(zhuǎn)讓了。

二、適用發(fā)范圍是什么

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、相關(guān)法律依據(jù)

第一條　為加強(qiáng)城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)的管理，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，發(fā)揮國(guó)有土地的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條　本條例所稱城鎮(zhèn)劃撥土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱劃撥土地使用權(quán))，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的或者無(wú)償取得的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

第三條　本行政區(qū)域內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、改變土地批準(zhǔn)用途與性質(zhì)以及有關(guān)的管理活動(dòng)，均須遵守本條例。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條　縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)劃撥土地使用權(quán)的管理工作，依法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和改變土地批準(zhǔn)用途與性質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃、物價(jià)、財(cái)政等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，共同做好劃撥土地使用權(quán)的管理工作。

第五條　劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物依法需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。但省直機(jī)關(guān)和中央、省屬企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，有關(guān)批準(zhǔn)文件抄送土地所在地市、縣人民政府。

第六條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理劃撥土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金：

(一)以劃撥土地使用權(quán)與他方合作開發(fā)建設(shè)房屋分成的;

(二)以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物作價(jià)入股以及與他方合資經(jīng)營(yíng)的;

(三)以劃撥土地使用權(quán)或者連同地上建筑物和其他附著物抵債的;

(四)以劃撥土地使用權(quán)連同地上建筑物和其他附著物與他方易房、易物的;

(五)以劃撥土地使用權(quán)連同地上城鎮(zhèn)直管公房作為商品房轉(zhuǎn)讓的;

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形中，地上有建筑物和其他附著物的，還應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、規(guī)劃管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。

行政劃撥土地使用權(quán)的概念有著明確的解釋，土地的劃撥我國(guó)有相關(guān)的規(guī)定，各省市根據(jù)各自地區(qū)的實(shí)際情況不同也有著不同的規(guī)定，但是必須符合我國(guó)的規(guī)定之上不能違背。關(guān)于行政劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)的最新政策可以登錄土地局官網(wǎng)查看參考。

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