70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦
土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。
《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。
到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定,城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有,個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證,房子就是私人財產(chǎn),不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權(quán)。
土地使用權(quán)續(xù)期
房屋產(chǎn)權(quán)登記更換版本,因文本問題引發(fā)熱議,國土資源部部長姜大明為大家進(jìn)行了解釋,消除了業(yè)主們的顧慮,姜大明解釋的主要內(nèi)容是“住宅所有權(quán)沒有期限,土地使用權(quán)是有期限的,”眾所周知,我國土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥,出讓土地中:住宅用地使用權(quán)最長為70年,工業(yè)及科教文衛(wèi)等最長期限為50年,商業(yè)、旅游、娛樂最長期限為40年;劃撥用地除法律另有規(guī)定的,不設(shè)置使用期限的限制,那么一個新的問題產(chǎn)生了,如果土地使用權(quán)到期怎么辦?因為房屋和土地是不可分離的,是否要重新繳納土地出讓金呢,或者申請重新劃撥?
《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”可見對于住宅用地,土地使用權(quán)到期土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)自動延期,這種延期屬于無償辦理,可以重復(fù)延續(xù);而非住宅用地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù),其中屬于出讓土地的,因重新繳納出讓金,屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地,需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù),這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定,應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地,而是否能夠劃撥土地,則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地,就不用擔(dān)心期限的問題了
綜合上面所說的,我國對于土地的使用都是有年限的,不同的用途,使用的年限一般都是不一樣的,一般對于住宅的年限要久一點,因此,在到了年限之后一定要到相關(guān)部門重新續(xù)簽給出讓金,這樣自己的土地使用權(quán)才算是合法,才能真正的擁有。
土地使用權(quán)年限是多久?
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