租賃國有土地使用權(quán)是我們比較陌生的一種說法，人們常常會(huì)把租賃國有土地使用權(quán)和土地使用權(quán)出租相混淆，其實(shí)兩者是指不同的土地種類，是不同的法律主體，是不能相提并論的。那么，究竟什么是國有土地使用權(quán)租賃?今天，律霸就來和您聊聊這個(gè)話題。

一、國有土地使用權(quán)租賃是什么意思?

縣級(jí)以上人民政府以土地所有者身份(即出租人)將國有土地使用權(quán)租賃給土地使用者(即承租人)使用，由承租人支付年租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

二、國有土地使用權(quán)租賃需要提供的材料

1、土地租賃申請(qǐng)報(bào)告;

2、申請(qǐng)人法人資格證書或執(zhí)照;

3、授權(quán)委托書、受托人身份證及復(fù)印件;

4、土地租賃價(jià)格評(píng)估報(bào)告;

5、原土地使用者主管理部門及當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T意見;

6、原土地證及附圖或原土地批文及附圖(指非新增地);

7、因法律法規(guī)政策改變而需提交的其它材料。

三、國有土地使用權(quán)租賃業(yè)務(wù)流程

1、申請(qǐng)

用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)申報(bào)材料。

2、受理

業(yè)務(wù)受理窗口受理，審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達(dá)到審批受理要求。

3、供地方案報(bào)批

市、縣國土資源部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、年度土地利用計(jì)劃、城市規(guī)劃、市場(chǎng)狀況，由經(jīng)辦人編制國有土地使用權(quán)呈報(bào)說明書和租賃供地方案，經(jīng)過局內(nèi)會(huì)審后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

4、簽訂合同

市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權(quán)租賃合同》。合同內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱、土地的位置和面積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時(shí)間、合同的解除和終止條件等。

5、繳費(fèi)

用地單位繳納土地租金和契稅，領(lǐng)取租賃合同。

6、歸檔和建庫

將業(yè)務(wù)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔，并建立數(shù)據(jù)庫。

這一點(diǎn)同土地使用權(quán)出租是最大的不同點(diǎn)，雖然兩者都是國有土地使用權(quán)的讓渡，但在法律層面上是截然不同的兩件事。辦理國有土地使用權(quán)租賃需要向政府提出申請(qǐng)，并供地方案報(bào)批方可簽訂合同。

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