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寧波
出現(xiàn)宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢?
隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的快速開展，不少鄉(xiāng)村居民愿意把本人的宅基地轉(zhuǎn)讓給別人，然后搬到城市里寓居。為此，卻常常會(huì)引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾葛。那么，關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處置呢?
1、協(xié)議要看詳細(xì)的簽約對(duì)象
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效能要看詳細(xì)的簽約對(duì)象，假如是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;假如是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未取得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地運(yùn)用權(quán)，那么就是無效的。由于依據(jù)土地管理法的規(guī)則，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織一切，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的寓居和生活需求，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員停止轉(zhuǎn)讓。
2、協(xié)議無效的法律結(jié)果是恢恢復(fù)狀
依據(jù)合同法的規(guī)則，協(xié)議無效的法律結(jié)果是恢恢復(fù)狀，但是由于關(guān)系的人的根本寓居權(quán)和生存權(quán)，因而一味的恢恢復(fù)狀也不利于問題的處理，因而上海采取了變通的做法，假如房屋尚未托付運(yùn)用的恢恢復(fù)狀;假如該房屋曾經(jīng)托付買方寓居運(yùn)用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的準(zhǔn)繩處置，駁回產(chǎn)權(quán)人請(qǐng)求購置人遷出的訴訟懇求。
3、假如遇到拆遷怎樣辦?
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署實(shí)行后遇到拆遷的，那么法院能夠直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購置人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購置人一切，假如購置人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者以至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動(dòng)遷款分配過程中依照三七開的準(zhǔn)繩處置。
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