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寧波
租賃不合法的房屋,租賃合同是否有效
租賃不合法房屋，租賃合同是否有效?
1、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無效的。
2、寬限期：租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院“”的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，法院仍然會認定合同有效。
3、合同無效的情況下，出租方仍可要求承租方按實際使用期支付“房屋占有使用費”，標(biāo)準(zhǔn)可參照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。
4、租賃合同無效的，雙方的損失怎么辦?
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的。承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的;辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔(dān);未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。
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