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寧波
簽訂安置補償協議時，需要注意哪些問題？
一、簽訂安置補償協議時，需要注意哪些問題?
簽訂安置補償協議時，需要注意以下幾個問題，
(一)明確拆遷人與被拆遷人主體資格
簽訂拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。
(二)拆遷行為的前提
《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
(三)被拆遷房屋概況
被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據《拆遷條例》第二十四條規定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。總之，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。
(四)約定拆遷安置補償事宜
拆遷安置補償事宜的約定共分兩部分：
(一)拆遷房屋補償費。
(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。
(三)其他補償費。
(五)協議履行的約定
補償費的支付應當包括兩部分內容，一是產權交換房屋的交付;另一是補償款的支付。
1、房屋的交付。
(1)交付時間須約定。
(2)交付內容須約定。
2、補償款的支付。
對補償款的支付，當事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應當進行詳細約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務履行期限，如在約定期限內拆遷人不履行的，則應當承擔違約責任。
二、其他事項的約定
(一)違約責任。
(二)糾紛的處理。
(三)協議的效力。
在當代社會進行拆遷的時候，對于普通老百姓來說，最重要的一個問題就是關于拆遷協議的簽訂，此時一定要在相關的事項都談妥之后才能夠下筆簽字負責，日后關權益維護是非常困難的，比如說補償款項發放的，一定要約定清楚。
房屋拆遷補償協議樣本
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些?
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