一、企業(yè)拆遷，怎么談判你才有可能提高補償?

1. 在談判之前確定好主體。

所謂的主體，也就是參加談判的人。很多拆遷方會在談判的時候用自己說了不算來搪塞被拆遷人。所以被拆遷人談判之前就要搞清楚是誰來和你談判，他有沒有這個權(quán)利。

2. 在第一次報價的時候不要一口答應(yīng)。

拆遷補償?shù)牡谝淮螆髢r通常會影響到日后的一系列問題。如果一開始你就不假思索的答應(yīng)了報價，或者剛開始就“獅子大開口”，那拆遷方就會知道你的心理底線，通過策略的談判和過程控制逐步改變你的期望值，使其越來越接近自己的談判目標(biāo)。

3. 在談判過程中把握住談判的重點。

要把握拆遷談判中“鉗子策略”，在企業(yè)拆遷中，重要的部分是停產(chǎn)停業(yè)損失，所以談判的時候?qū)τ谶@一塊可以多說幾句。而且可以把精力集中到具體的補償項目上，比如自建面積的測量與補償?shù)龋f不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。

4. 堅定自己的信念，保證自己得到公平對待。

很多被拆遷人信念不堅定，被拆遷方繞得暈頭轉(zhuǎn)向，還沒談好就簽了協(xié)議。這里需要注意的是被拆遷人一定要搞清楚自己想要的到底是多少價格，尤其是拆遷方對補償?shù)挠憙r還價要求雙方都讓步，折中談判價碼的時候更要小心。價碼折中并不是一種真正公平的補償方式，按照合理合法的價格評估給與補償才公平。

5. 不卑不亢，不懼不畏。

在談判的時候要保證自己有理有據(jù)，可以提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，而且在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步的時候一定要在其他方面索取回報。但是千萬不要采用激烈爭辯甚至肢體語言來表達自己的想法，這樣的敵對情緒不僅會讓談判進行不下去，還有可能導(dǎo)致房子被強拆的悲劇。

二、企業(yè)拆遷補償?shù)捻椖坑心男?/strong>

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

國家或者是企業(yè)會根據(jù)發(fā)展的情況拆遷相應(yīng)的房屋或者土地的，在拆遷前拆遷方和被拆遷方都是要對拆遷補償費用以及補償?shù)捻椖窟M行協(xié)商確定的，那么在協(xié)商的過程中當(dāng)事人也是需要把握以上寫明的幾點去進行談判，如果對拆遷方案不認(rèn)同后也是可以拒絕拆遷方案的。