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寧波
無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎？
一、無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎?
無證房屋在拆遷時補償不會低于有證房屋的，對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明，我們也應當盡快去有關部門查看能不能補辦相關的手續(xù)。
法律規(guī)定對于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規(guī)定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規(guī)定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償?shù)臉藴剩粦摫粎^(qū)別對待。
無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應當給予適當?shù)难a償。那為什么還是有很多無證建筑被認定為違建不予補償呢?把無證建筑認定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達成，加速項目進度，但是這嚴重地損害了被拆遷人的合法權益。但是如果房屋嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規(guī)定的。
二、法律依據(jù)：
參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”
拆遷時，如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋是無證房屋，也不要怕，并不會像拆遷方嚇你的那樣沒有一分錢補償，可以依據(jù)法律規(guī)定維護自己的權益。
在日常生活當中，我們?nèi)绻课荼徽魇者^去來用作一些公共建設的用途，那么此時會得到一定的補償，而且這種補償?shù)脑捠遣荒軌蛴胁町惖膶Υ模仨毷撬械墓駥Υ械姆课萸闆r都是統(tǒng)一的標準，這樣才能夠公平公正的。
企業(yè)拆遷補償辦法
自建房拆遷補償標準是怎樣的
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