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寧波
出現房屋裂縫購房者怎么辦
房屋出現裂縫購房者怎么辦
購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。
根據國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。
房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由于物業公司的管理、維護不當造成的由物業公司負責。
若房屋出現裂縫開發商未及時修復，業主可自行修復，并有權向開發商提出賠償請求。
那么消費者遇到這種情況時應當如何保障自己的合法權益呢?
主要有以下兩個步驟：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑒定。其次，根據鑒定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足一下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。
建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質量保證書作為附件，并擬定相關房屋質量的條款約定好當出現約定問題后的處理辦法。
房屋滲漏由誰承擔責任
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：
第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。
第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。
第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。
責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。
在這里需要提醒的是，購房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。如果不能提供證據，就會因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此，購房者最好咨詢律師，看看自己購房時，需要搜集哪些證據，以免到時候找不到支持自己主張的東西。
房屋出現裂縫購房者怎么辦?房屋裂縫出現之后，購房者可以委托對房屋質量鑒定的人看看它是否影響到安全性，并且要求開發商等處理。在自己不知道從哪里找律師咨詢的時候，房屋出現裂縫購房者可以來律霸網有專業律師給你提供協助。
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簡介:
萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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