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寧波
拒絕收房需要承擔什么違約責任
拒絕收房應該承擔什么樣的違約責任
根據《合同法》的規定，違反合同的義務，應該承擔違約責任，買賣雙方已經約定日期交付房屋，如果購房人拒絕收房，會導致買房人增加房屋的毀損滅失的風險，因此屬于違約，根據合同的內容承擔違反合同的違約責任。
【案情簡介】
2011年，市民馬先生與某地產開發商簽訂了，約定向其購買一套房產，房價總額近100萬元，合同約定開發商應于2012年12月1日前將取得規劃、消防、人保、供水、供電、供氣等合格文件交付給業主。合同簽訂后馬先生付清了購房款。2012年12月1日前，開發商如期通知馬先生收房，但在驗房過程中馬先生發現，小區并沒有正式供水和供電，都是采用臨時電和臨時水源，這讓馬先生極為不滿。隨后馬先生與其他業主商量后一起決定拒絕收房，業主與開發商之間發生了爭執。
【律師說法】
根據相關的，在業主驗房時，開發商要提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達到了合同約定的交付條件，房屋質量是否達到國家規定的標準和合同的約定。根據《住宅建筑規范》的規定，其中一條：新房不具備小區道路通暢，已接通水電燃氣暖氣前提的，購房者可以拒絕收房。此案例中，根據馬先生與開發商簽訂的合約，里面規定了水、電等設施必須到位，但后期開發商并未實現，所以馬先生有權拒絕收房。
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