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寧波
遭遇房屋質量問題可要求退房及賠償
2000年6月，蔡某看中了正在建設中的沈陽市鐵西區富馨花園的一套房子，與開發公司簽訂合同當日將31萬余元房款付清。之后，蔡某又向開發公司繳納公共設施維修費等各種費用2萬余元。2001年，蔡某花了18萬余元對房子進行了裝修。可是，2001年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。蔡某就維修和賠償問題多次找開發公司交涉未果，于2001年8月訴至法院。
沈陽市中級人民法院二審判決解除蔡某與開發公司簽訂的《商品房買賣合同》;開發公司返還蔡某購房款及所交的各種費用，賠償蔡某房屋裝修損失費;蔡某將所購房屋返還開發公司。
本案主審人、沈陽市中級人民法院法官曹*巖解釋說，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
專家認為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許
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