(1)擬委托拍賣的標(biāo)的物必須適于拍賣

一般來(lái)說(shuō)，拍賣標(biāo)的物必須符合三個(gè)方面的條件，第一，自然屬性方面的條件。首先，該標(biāo)的物的性質(zhì)必須為特定物而非種類物，不特定便無(wú)法實(shí)際轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如委托拍賣鋼材，必須明確鋼材的型號(hào)、數(shù)量甚至產(chǎn)地等，不能籠統(tǒng)地、抽象地委托拍賣鋼材。其次，擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須不易損耗。由于強(qiáng)制拍賣必須遵循法定的程序，需要一定的期間，如果拍賣標(biāo)的物的損耗太快將會(huì)造成其性質(zhì)、形態(tài)發(fā)生變化，從而影響其價(jià)值，導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到通過(guò)拍賣變現(xiàn)的目的。如鮮活商品，有可能在拍賣期間腐爛變質(zhì)，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值受到損害，象這類物品就不適于拍賣，只能進(jìn)行變賣處理。第二，經(jīng)濟(jì)屬性方面的條件。首先拍賣標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。即無(wú)論是財(cái)產(chǎn)還是財(cái)產(chǎn)權(quán)利，都應(yīng)當(dāng)能夠以貨幣衡量其一定的價(jià)值。如拍賣被執(zhí)行人的一臺(tái)報(bào)廢的設(shè)備，因其價(jià)值低下幾乎沒(méi)有交換價(jià)值，通常不宜交付拍賣。其次，拍賣標(biāo)的物的價(jià)值必須相對(duì)穩(wěn)定。只有這樣，才能盡量縮小主觀評(píng)估結(jié)果與客觀市場(chǎng)行情變化之間的差距，從而確保拍賣取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。第三，法律屬性方面的條件。首先擬強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須無(wú)流通障礙。依照《中國(guó)人民共和國(guó)拍賣法》第七條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)禁止買(mǎi)賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的，如黃金，末經(jīng)文物主管部門(mén)審批同意拍賣的文物，以及違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條、第三十九條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓和不具備轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)等。其次，拍賣標(biāo)的物必須無(wú)權(quán)利瑕疵。人民法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣的必須是被執(zhí)行人或相關(guān)義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，防止拍賣他人財(cái)產(chǎn)、非法財(cái)產(chǎn)、爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)情況的發(fā)生。執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物通常可以分為有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)等，不論財(cái)產(chǎn)是何種性質(zhì)和形式，其權(quán)屬必須明確、必須屬于被執(zhí)行人或其他義務(wù)承擔(dān)者。通常對(duì)于動(dòng)產(chǎn)以實(shí)際占有來(lái)確定其權(quán)利歸屬，如果案外人提出異議的我們應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查，異議成立的我們應(yīng)當(dāng)立即解除查封或扣押，異議不成立的應(yīng)當(dāng)裁定予以駁回，并及時(shí)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣;不動(dòng)產(chǎn)及特殊的動(dòng)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記來(lái)確定其權(quán)利歸屬的，一般不存在案外人異議的問(wèn)題。

(2)強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的物必須是已被人民法院查封或扣押

為了保證強(qiáng)制拍賣的順利進(jìn)行，人民法院首先必須對(duì)拍賣標(biāo)的物采取控制性的執(zhí)行措施，使被執(zhí)行人喪失對(duì)拍賣標(biāo)的物的處分權(quán)，只有這樣，才能確保拍賣成交后的拍品完好、順利的交付買(mǎi)受人。

(3)標(biāo)的物拍賣后實(shí)現(xiàn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與執(zhí)行標(biāo)的基本相符

執(zhí)行強(qiáng)制拍賣的目的，是為了保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。因此，我們執(zhí)行被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人的債權(quán)為限，盡可能避免超標(biāo)的查封和拍賣，損害被執(zhí)行人的合法權(quán)益。當(dāng)然，在實(shí)際執(zhí)行中要完全達(dá)到這一要求的確存在著一定的困難。因此，我們?cè)趯?duì)被執(zhí)行人價(jià)值較大財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制拍賣前，首先必須對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，確定合理的保留價(jià)，再根據(jù)保留價(jià)來(lái)確定如何拍賣標(biāo)的物。如果保留價(jià)少于執(zhí)行標(biāo)的或略大于執(zhí)行標(biāo)的，則進(jìn)行全額拍賣，拍賣所得在清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債務(wù)后如有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還給被執(zhí)行人。如果保留價(jià)大大超過(guò)執(zhí)行標(biāo)的，這是我們要根據(jù)標(biāo)的物的不同性質(zhì)分別處理，是可分物的，應(yīng)當(dāng)分開(kāi)拍賣，一旦拍賣所得價(jià)款能夠滿足執(zhí)行標(biāo)的和拍賣費(fèi)用的，就應(yīng)當(dāng)立即停止其余財(cái)產(chǎn)的拍賣;是不可分物的則可對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣，拍賣所得在扣除執(zhí)行標(biāo)的和拍賣費(fèi)用后，返還被執(zhí)行人。

另外，人民法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拍賣時(shí)，對(duì)于拍賣標(biāo)的瑕疵應(yīng)當(dāng)如實(shí)、及時(shí)地告知拍賣人，并責(zé)成拍賣人在拍賣公告中予以說(shuō)明。