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寧波
房屋凈高不合約定業主如何維權
案情：
因開發商交付的房屋凈高不符合約定，張某將開發商訴至法院要求賠償損失17萬余元。近日，法院審結了該案。
2011年3月，張某與甲公司簽訂《北京市商品房預售合同》，約定該公司將位于密云縣城內某住宅區房屋一套出售給張某。該合同第３條約定：該商品房的用途為普通住宅，層高為2.9米，坡屋頂凈高最低為3.15米，最高為4.6米。2012年8月，房屋交付后，張某發現凈高不符合約定，雙方為此發生爭議。張某將甲公司訴于法院。
法院經現場勘查，該房屋凈高最高處與合同約定不符，經審理后最終判決甲公司賠償張某經濟損失5萬元。
法官說法：
法官認為，張某與甲公司簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，亦不違反法律、行政法規強制性規定，合法有效，雙方均應按約定履行各自的義務。因房屋已經完工，客觀上不存在修復至符合合同約定的可能，但房屋凈高的降低確實使該房屋的使用功能受到限制，故甲公司應當賠償張某的相應損失。
相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
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