根據(jù)我國《拍賣法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：

一、拍賣行接受客戶委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、確定拍賣房產(chǎn)底價

指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣人應(yīng)于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。

六、房屋展示

拍賣人應(yīng)當(dāng)在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應(yīng)到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。

七、資格審查

參加房屋拍賣的市民應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。

八、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

九、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)拍員及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。

十、傭金

委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。

十一、所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移

買受人出具的成交證明和有關(guān)材料向有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)

以上便是律霸網(wǎng)小編為你介紹的“房產(chǎn)如果被法院強制性拍賣會走哪些拍賣程序”相關(guān)知識，房屋拍賣所得的剩余價款將會按照一定的程序退還給房產(chǎn)所有人。如果你還有什么疑問，可以在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。