征地補償協議書范本一般都包括哪些內容?

甲方:×××區××鎮×××村村民委員會

乙方:上海××房地產開發有限公司

為支持甲方村鎮改造建設工作,甲方同意由乙方負責×××村村鎮改造。為此,甲、乙雙方經協商一致,就本協議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮改造工作、村民動遷安置等事宜,達成如下協議:

第一條 地塊的位置和面積

1、擬征用(收)甲方地塊(以下簡稱該地塊)位于×××區××鎮×××村,四至為:東至×××、西至×××、南至×××、北至×××,具體位置和四至詳見附件一。上述地段可開發總面積68.5萬平方米以上,其中耕地×××平方米、園地×××平方米、林地×××平方米、農田水利用地×××平方米、養殖水面 ×××平方米、建設用地×××平方米、www.fdcew.com未利用地×××平方米,甲、乙雙方同意按土地面積68萬平方米核實補償,超出部分乙方不需向甲方繳納任何補償費用直接辦理征地手續。

2、該地塊的集體土地所有權現屬于甲方,包括該地塊內原有道路、河流面積及周邊道路控制區。擬用于開發建設住宅小區。

3、該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房地塊),具體位置及四至詳見附件一,甲方將用于村鎮改造集資建房、集中安置該地塊的動遷村民。

4、上述該地塊和集資建房地塊面積,合計約××畝。

第二條 土地補償費

1、補償費標準:每平方米人民幣××××元。

前述補償費標準已含因征地及動遷而發生的全部費用,包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物和果樹、青苗等的補償費、村民養老、醫療保險等費用以及地上地下建筑物、構筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開發建設基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專項賬戶費用)。

2、補償費總額:按土地面積68萬平方米,每平方米××××元計算,補償費總額為×××××萬元,該費用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調整。

3、村民及企業動遷安置補償事宜,按本協議約定執行。

4、除本協議約定的費用外,乙方無需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業)支付其他任何費用。

第三條 土地補償費的支付

1、乙方按本協議約定的土地征用補償標準,編制征地方案,該征地方案和本協議經相關政府部門批準后,乙方根據發展規劃,分期辦理土地征用手續,在每宗土地征用批復下達后三個月內,雙方按照本協議約定的補償費標準和每宗土地批準征用的面積結算土地征用補償費用,乙方按結算值一次性支付甲方。

2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時,直接扣除已支付甲方的部分補償費×××萬元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。

3、甲方收款的同時,應當向乙方開具合法發票。

第四條 集體土地征用及規劃手續的辦理

該地塊由集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地、該地塊規劃為住宅小區開發建設用地的手續,由乙方負責辦理、甲方協助。辦理過程中政府收取的費用,由乙方承擔。具體辦理期限,雙方再行協商。

第五條 相關手續的辦理

1、本協議簽訂后,甲方負責、乙方協助,積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統稱掛牌)出讓交易等手續。甲方應及時提供資料、手續。

2、甲方如與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協議的,須征得乙方同意。需與土地儲備部門商談涉及收購、拆遷補償費用標準、支付方式等內容的事宜,甲方現不可撤銷地委托乙方為獨家全權代理人與土地儲備部門商談,補償標準高于或低于雙方約定標準的風險均由乙方自行承擔。土地儲備部門支付的收購該地塊的全部收購、補償等費用,全部歸乙方。

第六條 土地動遷及凈地交付

1、甲方負責該地塊動遷并凈地交付乙方,移交期限及標準另行協商。

2、甲方在動遷騰地過程中,征用地塊范圍內的房屋動遷、村民安置及其他相關問題均由甲方負責處理、解決,乙方不承擔責任。現有承包合同,甲方負責解除、終止,因此而產生的責任、費用由甲方負責承擔。

3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構筑物、附著物等有關的債務問題已解決完畢,稅費、水、電等已全部結清。甲方應當在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應支付甲方的款項中扣除。

第七條 村民的動遷補償安置

1、原則:甲方負責村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業廠房動遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時以貨幣補償為輔的方式。動遷合法用地用房的企業,以貨幣化補償方式給予適當補償。

乙方負責非本村人員在該地塊開辦企業的動遷,甲方給予協助,動遷補償費由乙方承擔。

2、乙方負責制定動遷方案,制定前應與甲方充分溝通、聽取甲方意見。甲方負責按乙方制定的動遷補償標準、動遷時間,具體負責動遷、安置工作。其中村民、村辦及本村人員開辦的企業廠房動遷時間為××××年×月末動遷總戶數40%,××××年××月動遷總戶數30%,××××年末動遷剩余的30%,甲方按上述時間將動遷后的凈地交付乙方。

3、集中安置:

甲方負責出資并建設村民及村辦及本村人員開辦企業的動遷房,動遷地塊由甲方另行選定,不在本協議約定的68.5萬平方米內。

4、其他:

(1)甲方負責做好該地塊上的動遷村民、企業及房屋、其他附屬物、附著物的調查摸底工作、政策解釋工作,及時凍結戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監督下進行,摸底結果必須經乙方認可。甲方保證摸底結果的準確性,如因不準確而增加動遷費用或動遷時間、難度的,責任由甲方承擔。

(2)甲方應及時提供該地塊內的土地利用情況及土地、房屋產權證明,保證資料的真實性、合法性、準確性及有效性。

第八條 甲方的承諾

1、本協議項下的地塊的所有權、使用權屬于甲方。甲方保證有權就本協議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協議。甲方應當根據國家及地方有關規定及時足額向有關村民、企業支付補償費用,保證按政府規定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。

2、應給付村民的安置補償費、地上附著物和果樹、青苗補償等補償費,以及辦理村民養老保險、醫療保險等費用已包含在前述單價中,甲方負責支付給村民,乙方不再負責支付。

3、甲方負責直接發放村民補償款,核實并發放村民果樹補償款,辦理村民養老保險、醫療保險,并負責安置村民就業及解決相關事宜。

4、本協議簽訂后,甲方不再辦理新的房證、土地證,不再允許新建房屋等建筑物、構筑物等地上物,不得改、擴建、裝修房屋以及其他可能增加動遷費用和加大動遷難度的行為,否則,因此發生的責任及費用由甲方承擔。

5、甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制處分的情形。否則,甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經濟損失。

6、本協議簽訂后,甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補償等合同。否則,甲方應向乙方支付××萬元違約金,并賠償給乙方造成的損失。

7、除本協議項下的該地塊外,甲方其他土地如需征用、開發或與他人合作等的,甲方承諾優先給予乙方,除非乙方明確表示放棄后,甲方方可與他方合作。

8、甲方無償提供公用設施給乙方使用,并負責辦理相關手續。

第九條 其他

1、如果國務院及各級相關政府部門改變土地補償及安置補助費標準,乙方支付甲方補償費標準不變,仍按本協議約定執行,乙方不再向土地部門交納任何集體土地補償費和安置費。

2、乙方開發的住宅小區建成并投入使用后,如乙方負責招聘該小區物業負責綠化、清潔衛生等的工作人員,在同等條件下優先錄用甲方村民。

3、甲方同意按照乙方要求的時間將本協議項下之乙方權利義務轉讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續履行本協議。

第十條 違約責任

1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地的手續或規劃手續的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣×萬元違約金,逾期達九十日的,乙方有權解除本協議,甲方應負責退還乙方因本協議已發生的全部費用并支付給乙方××萬元作為補償。

2、乙方如未能按協議規定付款,每逾期一日,應當按應付補償款的日萬分之一支付甲方違約金。

3、甲、乙雙方如未履行本協議任何一項約定,造成對方損失的,應予賠償。

第十一條 爭議解決

雙方因本協議發生爭議的,應協商解決,協商不成時,任何一方可向本協議項下地塊所在地人民法院起訴。

第十二條 協議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協商簽訂補充協議。

第十三條 本協議經雙方簽字、蓋章并村民代表大會通過之日生效。

甲方保證本協議已由村民代表大會通過,后附《村民代表大會決議》。

第十四條 本協議一式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。

甲方:×××區××鎮×××村村民委員會

負責人:×××

乙方:上海××房地產開發有限公司

法定代表人:×××

簽署日期:××××年×月×

特別是對于被拆遷戶來說，不能因為簽訂拆遷補償協議的主體是國家相關單位就掉以輕心的。雖然在理論上，國家一再要求各拆遷單位必須要嚴格的按照國家的規定簽訂征地補償協議，但是有些政策確實在下級落實的過程中出現了問題，簽征地補償協議的時候，一定要嚴的對照著進行審查。