夫婦總積蓄：50萬元 天一月工資：9000元 妻子月工資：4000元 天一公積金月交存額：1400元 妻子公積金月交存額：400元 以他們本來想買的一套總價款為50萬元的房子為例。 總價款：50萬元 首付20％款：10萬元 每月還款額：3285.2元（8成15年商業(yè)貸款） 物業(yè)管理費：200元（以2元月平方米、100平方米的房子計） 共支出：3485.2元 另一套房子絕對要為出租考慮。要想租出好價錢，就要選擇地段好、面積小、精裝修的外銷房。付完第一套房的首付款，再扣除第一套房子8萬元左右的裝修、第二套房子5萬元左右的購置家具支出以及契稅、手續(xù)費等約3萬元，拿出24萬元做第二套房子的3成首付、買到總價在80萬元左右的房子應該沒有問題，而這個價位的小戶型在外銷房中并不難找。而且，他們還可以選擇利率相對要低的公積率貸款，2000年6月前可以貸到40萬元。 總價：80萬元 首付：24萬元（3成） 公積金貸款：39萬元（15年公積金貸款） 商業(yè)貸款：17萬元（15年商業(yè)貸款） 每月公積金貸款還款額： 3001.44元 每月商業(yè)貸款還款額： 1396.21元 每月還款總額：4397.65元 物業(yè)管理費：664元（以1美元月平方米、80平方米計） 共支出：5061.65元 以每月1萬元的出租收益計，扣除兩套房子的花費8546.85元，尚可贏余近1500元。這樣天一不僅不需另付費用15年后還將得到兩套房子的產(chǎn)權(quán)。從目前北京的情況及天一夫妻的朋友們反饋的信息分析，地段好、精裝修的小戶型外銷房租得非常好，找到出租人對于我們倆還是不費力的；更何況，現(xiàn)在不少房子的物業(yè)部都可以代理客戶出租，只不過交納5 ％左右的手續(xù)費而已。再有，加入WTO后，出租市場不會變糟只會變好。即使市場不好，以他們倆月收入看，還款也不成問題。姑-姑還鼓勵他們，既然每月還款不會占用他們的工資收入，再過幾年積蓄十幾萬后，還可以接著投資。一筆賬算下來，小倆口不得不佩服已過60歲的姑-姑意識竟然比他們這樣的年輕人還超前。姑-姑說，因為上海市場開放得早，所以大家都有較強的投資意識。這方面，北京人還是有些保守。不過，機會總是會照顧具有遠見的人，所以，現(xiàn)在正是北京人通過投資買房賺錢的好時機。