常見的房地產相鄰權

我國1986年4月12日通過的《民法通則》第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。”這是我國立法關于房地產相鄰關系和相鄰權的原則性規定，也是各類房地產相鄰權的基本法律依據。隨后，1988年1月26日了高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第97-103條對各類相鄰關系問題相應作了較為詳細的司法解釋。此外，其他一些法律法規對此也有所規定，如1982年6月4日城鄉建設環境保護部發布的《城鎮個人建造住宅管理辦法》第6條，1988年1月21日通過的《中華人民共和國水法》第12、13、20、42、44條以及1989年11月21日建設部發布的《城市異產毗連房屋管理規定》等。

根據上述法律、法規和有關政策，我國現實生活中主要有四個方面的房地產相鄰權：一是相鄰土地關系中的相鄰權，如鄰地通行權、臨時施工占用鄰地權、鋪設管線通過鄰地權等;二是相鄰房屋關系中的相鄰權，如相鄰共墻=城市異產毗連關系中的權利;三是相鄰水流關系中的相鄰權，如相鄰用水、截水、排水、流水、滴水關系中的權利;四是相鄰環保、防險關系中的相鄰權，如相鄰排放“三廢”及其他污染物、噪音、惡氣等關系中的權利。后兩個方面相鄰權裨上是前兩個方面相鄰權的特殊形態。此外，有些房地產相鄰權可能同時涉及到土地、房屋、水流、環保中兩個以上方面，這里就不一一詳述。下面就幾類常見的房地產相鄰權進行分析：

房屋相鄰權的距離標準：

(一)通行、通道相鄰權

對此除《民法通則》第83條有原則規定外，最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(下文簡稱最高法院意見)第100條進一步規定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許;因此造成損失的，應當給予適當補償”。第101條又規定：“對于一方所有或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通的，也可以另開通道。”

關于相鄰通行權，應注意兩點：(1)相鄰通行權的主張必須以確有必要為前提。也就是說，只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權。如果除經由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無權主張“通行權”。(2)主張相鄰通行權的一方應當選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以適當補償。

關于相鄰通道問題，應當注意：對于歷史上形成的必經通道，除政府部門統一規劃外，房地產所有人或占有、使用人不得以自己享有所有權或占有、使用權為由而予以堵塞或獨占，妨礙相鄰他方的生產、生活。但是如果有條件另開通道，也可以另開通道。對所謂“歷史形成的必經通道”，應當根據主張相鄰權人的使用該通道的時間長短，有無可供替代的其他通道以及該通道對使用人生產、生活便利的影響等，結合相鄰關系的實際情況加以認定。

(二)建筑施工臨時占用鄰地權

建筑施工臨時占用鄰地權

對此最高法院意見第97條規定：“相鄰一方因修建、施工臨時占用他方使用的土地，占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。”

1、相鄰一方因建筑施工需要臨時占用相鄰他方土地的，他方應給予便利，雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限，土地權利人不得對臨時用地人加以不合理的限制;

2、臨時占有方應嚴格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地，使用完畢應當及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀;因臨時占用造成土地權利人損失的，占用方應當賠償。

(三)鋪設管線相鄰權

根據《民法通則》第83條規定的原則和有關法律法規、司法解釋的精神，在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙。雙方應當按照有關法律的規定，協商確定補償辦法。土地的所有權人或使用人應當保護其土地上空或地下的管線和設施。鋪設管線占用鄰地權與建筑施工臨時占用權的區別在于：后者只是施工期間內短期、暫時占用，前者則是較長時期甚至是永久占用。

(四)用水、截水、排水、滴水相鄰權

對此除《民法通則》第83條有原則規定外，最高法院意見第98條規定：“一方擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活的，他方有權請求排除妨礙;造成他方損失的，應負賠償責任。”第99條規定：“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人預以補償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、清除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。”第102條規定：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙，賠償損失。”

以上就是小編給大家介紹的有關房屋的相鄰權的距離的介紹了。因為房屋的相鄰權還是比較重要的，它涉及到了鄰里者之間的和睦，也維護了公共利益，大家還是要加以遵守。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。