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二手房房屋買賣流程和手續(xù)是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 873人看過

一、二手房房屋買賣流程和手續(xù)是怎樣的

第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。

第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

第4步：交款。錢款交接時(shí)最好借助中介公司的過款平臺(tái)，來(lái)保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。

第5步：過戶。買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。

二、二手房遵守限購(gòu)政策

在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒有購(gòu)房資格的話也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。

三、二手房交易需要什么手續(xù)

身份證：必須是二代證

暫住證：對(duì)于在非戶籍地買房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過戶時(shí)的暫住證需保持一致。

戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。

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