在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集資房是否可以自由買賣
一、集資房是否可以自由買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房和商品房有哪些區別
1、開發者不同
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。
商品房它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、土地使用權的區別
一般商品房取得的是出讓土地使用權，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋。
集資房取得的是劃撥土地使用權。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的。
3、手續申辦上的區別
商品房房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于離婚的五大誤解
2021-03-16農民工工傷賠償標準
2021-02-23有孩子能否判定為事實婚姻
2020-11-12交通事故皮外傷住院有期限嗎
2021-01-22合同履行方式怎么寫
2021-02-15欠條的訴訟時效怎么計算
2021-03-14變更孩子的法定監護人需要帶什么資料
2021-02-11離婚財產分割應該注意哪些問題
2021-02-12女方出軌男方提出離婚需要什么證據
2021-02-25交通事故工傷的待遇
2021-02-24回購房要點有哪些
2020-12-26房產保全取消多久能過戶
2020-12-072020年疫情期間辭退員工怎么補償
2021-02-13員工年底前被離職,還能拿到年終獎嗎
2021-03-03人壽保險的理賠注意事項有哪些
2021-01-21人身保險種類可以分為哪些
2021-02-25重復保險出險后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18保險公司被判賠償 公司擔憂
2021-01-24人壽保險的基本概念和原則
2020-11-15