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寧波
二手房買方不買了應該支付多少違約金
一、二手房買方不買了應該支付多少違約金?
買方應該按照合同約定的標準支付違約金。
《中華人民共和國合同法》
第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、二手房交易過程中違約金和定金可以同時適用嗎?
《中華人民共和國合同法》
第116條規定：“當事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
從本條規定可以看出，合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。
三、二手房交易的注意事項是什么?
1、確認房主身份
2、明確買賣雙方違約責任
3、明確付款和過戶時間
在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規避風險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責任注明。
4、費用交接時間未在簽約中明確買方
一般房屋買賣交易的時候都會要求買家先交定金的，買家交的定金不能夠超過房價總額的20%，假如說買賣雙方現在還沒有簽二手房買賣合同，買家也沒有交定金，這種情況下買家不買了的話，不承擔任何違約責任。
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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