一、房產20年未過戶有政策規定?

房產20年未過戶有政策規定，房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，并且當事人必須在持有住房時間內(超過住房所在地區限售時間規定)，拿著房產證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續。

在二手房交易時，房屋過戶或者房屋登記直接關系到子女能不能就近讀書的問題。如果買二手房的時候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那么戶口可能遷不進去，子女在房子所屬學區讀書就成問題，或者當以后房屋拆遷了，原戶主也可能分享拆遷補償款，這樣就得不償失了。所以，購房二手房時，一定要確認原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。

二、相關內容是什么？

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

現實生活當中，房產的具體時間是非常長的，尤其是對于住房類型的。對住宅類型的用房一般情況下是70年的時間，并且期間屆滿之后可以自動續期。如果要完成房屋的過戶，存在買賣行為，那么需要還清貸款。

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