一、二手房簽了買賣合同后還能毀約嗎?
合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題:
1、列明基本情況:包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。
2、明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價款的問題:寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。
4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。
7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
二、二手房買賣過戶需要什么材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
三、買賣二手房要注意哪些事項?
1、注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
綜上所述,在二手房買賣過程中,簽訂合同是關鍵一步,如果雙方對合同沒有異議簽字后,通常不可以毀約,除非有特殊情況。一旦有人毀約的,對方可以要求其承擔違約責任賠償。一般在合同中會寫清定金,賣方違約的,支付雙倍定金。
二手房延期交房違約金有著哪些規定?
二手房驗房的注意事項都有哪些
二手房買賣注意事項和經驗
該內容對我有幫助 贊一個
合同沒有約定付款日期怎么辦
2021-01-18醫療損害賠償訴訟的管轄法院
2021-03-04醫療糾紛如何賠償
2020-11-09公司社保變更需要帶什么手續
2021-01-09車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10店鋪租賃合同沒到期解約怎么賠償
2020-12-14當事人復婚后又離婚的財產如何分割
2020-12-27家暴離婚具體怎樣賠償
2021-02-17打人致輕微傷可以立案嗎
2021-01-01不安抗辯時能不能解除合同
2021-03-24在疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-12-24出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17簽訂勞動合同后沒有實際履行怎么處理
2021-01-30主張未簽訂勞動合同的雙倍工資有時效嗎
2021-03-04降薪是否需要變更合同
2021-02-22自愿加班有加班工資嗎
2020-12-07哪些人加班沒有加班工資
2021-02-22勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16被他人撞骨折可以走自己的意外險嗎
2020-12-27