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寧波
2020最新合同法交付鑰匙算交房嗎？
一、最新合同法交付鑰匙算交房嗎？
交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權，但是并不意味者轉移了房屋的所有權。
單純的以交付鑰匙就算完成商品房交房的話，這樣對購房者來講顯然是不利的。按照規定在實際交付商品房的時候，需要購房者到現場對商品房作出相應的質量驗收，驗收合格的開發商才需要交給其商品房的鑰匙。因此買商品房交鑰匙，其實并不能算成法律意義上的交房。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第四條規定，國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第十七條規定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。
申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。
二、開發商延期交房怎么辦？
購房者一定要注意開發商是否能夠在約定的期限內交房，購房者可通過簽訂購房合同時進行約定，如果開發商不能按照規定的時間交房的話，規定應該由開發商承擔責任，并賠償損失。
在合同中可以這樣約定：
1、開發商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者;
2、如果開發商不能按期交房，那么購房者應給開發商一個寬限期，允許開發商在該寬限期內交房。但開發商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規定 的交房期限到實際交付日期所發一的利息計算;
3、如果開發商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發商返還購房款及利息，并支付違約金。
綜合上面所說的，交房代表著房子的所有權真正意義上的歸自己所有，但對于交房的條件不止是要交鑰匙還要對房子是否合格為首要的條件，只有真正的拿到了房子，那么購房者的權益才能受到保障 ，所以，自己的權益就一定要懂得自己保護。
商品房交房條件有哪些？
交房驗房注意事項有哪些
交房注意事項都有哪些？
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2020-12-20