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寧波
轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額有嚴(yán)格限制嗎
共有產(chǎn)權(quán)住房是政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。對比此前的自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房新政對如何再上市、如何出租都有著十分明確的規(guī)定。
“共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實現(xiàn)‘封閉管理、內(nèi)部循環(huán)’。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門提交申請，由代持機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
而如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，但要么是同等價格條件下被代持機構(gòu)優(yōu)先購買，要么是轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。
值得注意的是，再上市的過程中，個人份額無論是出售給代持機構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。“新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為‘共有產(chǎn)權(quán)住房’，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。”這位負(fù)責(zé)人說。
記者也注意到，在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房，滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。這位負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)此前發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上，對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無房家庭住房剛需。
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