一、認購書沒填簽約日期能退嗎

如果是以沒填簽約日期申請退房的話，一般情況下是不允許的。一般購房者在購房時要謹交定金，因為定金的性質是購房者為后期買房做的一個現(xiàn)金擔保，如果后期不能依約購買，則售樓方就可以不退還定金，一份協(xié)議或合同是否有效，不但要看協(xié)議是否由當事人簽字或蓋章，更要看協(xié)議內容，只要協(xié)議內容合法，則具備法律效力，不同協(xié)議涉及不同法律適用問題。

買賣雙方未簽訂書面合同根據(jù)的，實際上在雙方間成立的是一種口頭合同，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以口頭形式簽訂的合同，也是具有法律效力的一種合同，因履行口頭合同而產生的債務當然也具有法律效力。當事人可以通過法律途徑追討債務。

二、認購書什么情況下無效

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則屬無效合同。

2、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

3、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

4、乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

5、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

6、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

三、商品房認購書含義

商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

四、商品房認購書內容

認購書內容一般包括：

(1)買賣雙方當事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價款計算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

在購買商品房的時候，填寫商品房認購書是進行商品房買賣的必經程序。但是填寫認購書的時候，不填寫簽約日期的話，可能會給以后的商品房交易造成一定的麻煩。因此，在購買商品房的時候，各種文書的填寫，還是要保持清楚明了，不可含糊其辭。

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