一、房屋買賣合同房價上漲毀約要承擔(dān)哪些毀約責(zé)任?

(一)繼續(xù)履行

(二)采取補(bǔ)救措施

(三)賠償損失

(四)違約金

(五)定金責(zé)任

《中華人民共和國合同法》第115條也規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括哪些?

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、價款

即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。

6、違約責(zé)任

合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

簽房屋買賣合同的目的就是為了避免房價上漲后對方不履行合同的約定，房價的上漲或小幅度的下跌，這都是不可預(yù)知的，既然雙方都已經(jīng)簽了房屋買賣合同了，那對于房價的上漲或下跌就都應(yīng)該提前做好心理準(zhǔn)備。

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