期房因為它較為便宜的價格而更受普通民眾的歡迎，購買期房就需要辦理期房抵押，在這個過程中又需要繳納各種各樣的費用，這不禁讓大家產生懷疑自己是否受到了欺騙。期房抵押費用有哪些，辦理期房抵押應注意哪些問題?在這里，就讓律霸來為您回答這些問題。

一、期房抵押費用有哪些

房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

二、辦理期房抵押應注意哪些問題

1、抵押人是期房的預購人。

?期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發(fā)商。

2、須簽訂有效的商品房預售合同。

由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國《城市房地產管理法》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

3、期房抵押必須辦理抵押登記。 　

期房抵押屬于房地產抵押范疇。根據我國房地產管理法和擔保法的有關規(guī)定，房地產抵押合同自簽訂之日起三十日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

4、用于抵押的期房有一定的風險。

由于房地產市場資金緊張，期房竣工和交付的進度要視房地產商資金籌措到位而定，而且還要受國家房地產宏觀調控等一系列因素的影響。實踐中，房地產商延期竣工。遲延交付甚至破產歇業(yè)無法交付的現(xiàn)象也屢見不鮮，這使得作為抵押標的的期房不一定能成為現(xiàn)房，有可能存在導致抵押物滅失的風險。

綜上所述， 期房抵押費用其實只有抵押登記費，如果你被告知需要繳納大量的費用，那么你就應該提高警惕了。期房抵押是一件重大的事情，這個過程中的注意點應牢牢地記住，只有這樣才會得到滿意的結果。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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