一、首付房子正式合同沒有簽約能毀約嗎?
未簽約的情況下,不存在毀約的說法,可以協(xié)商解決,只要沒有簽訂合同,不構(gòu)成違約,但是需要有收據(jù),通常可以退款的。、首付款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款,一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后,首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的,但是如果中途要求退房的,開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金zhidao的,因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理。
二、有關(guān)違約責(zé)任的法律規(guī)定
根據(jù)《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定,全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》同時(shí)規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。因此,消費(fèi)者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對(duì)方,告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。
房子買賣合同的簽訂是需要由雙方根據(jù)實(shí)際原因來進(jìn)行認(rèn)定的,特別是合同中相關(guān)條款的說明,應(yīng)當(dāng)基于雙方認(rèn)定的實(shí)際情況來處理,并且還需要就違約的賠償責(zé)任來進(jìn)行協(xié)商,但未簽訂合同的情況下,雙方是不構(gòu)成法定的責(zé)任的。
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