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寧波
二手房交款簽合同毀約怎么辦
一、二手房交款簽合同毀約怎么辦
按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應(yīng)責(zé)令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權(quán)利。
二、購房合同簽訂應(yīng)該注意哪些
1、買受人應(yīng)當仔細閱讀合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng)該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。
合同在雙方簽訂完成時就會有法律效力，一方不履行合同義務(wù)就得履行違約責(zé)任。違約金的支付也是有時間期限的，在超過法律規(guī)定的時間期限沒有支付，也沒有得到對方的同意，那么會有滯納金。滯納金和違約金是可以同時享有的。
合同違約責(zé)任條款怎么約定？
合同違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?
勞動合同違約金的上限是多少
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