一、購(gòu)房者在買房后多久可以賣

1、新房

取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以賣，不過(guò)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、二手房

法律對(duì)于全款買過(guò)來(lái)的、并且辦理了過(guò)戶登記的二手房并沒(méi)規(guī)定要多久才能賣，但是要注意的是有貸款的二手房不能賣。

目前國(guó)內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶。

二、賣房需要繳納的費(fèi)用

1、契稅(由賣方交納，家庭購(gòu)買第一套或第二套90平米以下的住房按照專成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)

2、增值稅(住房滿兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)

3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)

4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按屬照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購(gòu)房時(shí)間滿5年的家庭在唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

房屋在買賣的過(guò)程中，除了需要房屋的產(chǎn)權(quán)證外，還要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)才能夠辦理過(guò)戶。買賣雙方根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定繳納相應(yīng)的印花稅、契稅、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，才能夠辦理相應(yīng)的房屋過(guò)戶，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。

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