1、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽可以單方撤銷(xiāo)嗎?

網(wǎng)上簽約是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)意向后辦理過(guò)戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣(mài)人信息、買(mǎi)受人信息、房屋及交易信息、買(mǎi)賣(mài)雙方簽字以及注銷(xiāo)約定等。因此如果買(mǎi)賣(mài)雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。

網(wǎng)簽撤銷(xiāo)方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷(xiāo)，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷(xiāo)的一方只能到法院起訴來(lái)解除網(wǎng)上所簽合約。

2、什么情況下可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽?

(1)信息錄入錯(cuò)誤。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明;

(2)買(mǎi)受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買(mǎi)受人信息的,需要提交戶口本、身份證;

(3)違約糾紛。開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;

(4)房屋質(zhì)量有問(wèn)題。房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,需解除合同的,要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同;

(5)貸款未獲批。購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;

(6)意外情況急需資金。購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購(gòu)房者需要提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明;

(7)面積誤差大。商品房交付后,實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%,合同中已約定解除的,可提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告后變更合同;

(8)法規(guī)另外有規(guī)定。此外,法律法規(guī)規(guī)定的其它情形,也要寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)才可變更合同。

3、如何撤銷(xiāo)網(wǎng)簽?

網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的辦理程序如下：

(1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)：

通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。

(2)當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：

A、填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。

(3)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。