在我們的生活中,由于種種原因,購房者在買房后又想退房的情況經(jīng)常發(fā)生,這就引發(fā)了購房者與開發(fā)商的矛盾。那么,從法律的角度看,要是購房者買房不能貸款能否要求退房?此外,實踐中,在辦了房產(chǎn)證后還能退房嗎?接下來,律霸小編為你詳細解答這個問題。
一、買房不能貸款能否要求退房
和開發(fā)商簽訂了商品房認購書,交了定金,或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同,但是卻因政策變動導(dǎo)致購房者不能貸款,購房者能退房嗎?能否退房需要結(jié)合購房者的實際情況才能做出判斷。
1、簽訂了商品房認購書的處理情況。
對于已簽訂認購合同而未簽訂《商品房買賣合同》,打算解除認購合同的購房者而言,主要的問題集中于定金能否收回。
依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”因此,購房者可依房貸政策發(fā)生變化,導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責于雙方的事由為由,主張解除認購合同并要求出賣人返還定金。
2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況。
對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言,如打算退房,其主要問題集中于是否需要承擔逾期付款的違約責任。
依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定,因為不可歸責于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款,購房者解除合同的,出賣方不能追究買方的違約責任。
二、辦了房產(chǎn)證還能退房嗎
房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
如果購房者想要退房,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進行:
1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
作為購房者,您應(yīng)該要知道,并不是在所有的情況下您所購的房屋都可以退,同時,即便您符合相關(guān)的退房條件,您還需要有強有力的證據(jù),否則開發(fā)商也是不愿意給您退房的,而如果您不知道該怎么去收據(jù)證據(jù),那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師讓律師幫助您。
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