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寧波
買房子首付怎么交 首次買房需要注意什么
現在買房子的付款方式主要分為了兩種，就包括一次性全款購房和按揭貸款購房，而在按揭貸款購房的情況下，其中的首付也是由購房者自己承擔的。那一般買房子首付怎么交?而在首次買房的時候又需要注意什么?接下來，律霸小編就來為你做詳細解答。
一、買房子首付怎么交
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質房屋不參照這個規范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。城鎮個體工商戶、自在職業人員住房公積金的月繳存基數準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
二、首次買房需要注意什么?
1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!
2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!
3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
律霸小編就為大家介紹到此。對于購房的首付，如果購房者還是無法拿出的話，此時其實也是可以向一些銀行申請貸款的，即首付貸，但現在只有一些城市銀行開展了這項業務，普及率還不是很高，因此很多時候購房的首付還是由購房者自己出的。
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