現(xiàn)在我們說(shuō)的分期付款買房子，其實(shí)一般就是指的購(gòu)房者通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)購(gòu)買房子，此時(shí)作為賣方考慮到自身利益，自然是不會(huì)允許買方分期向自己支付房款，通常都是由買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，那此時(shí)分期付款買房子的步驟是怎樣的呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、分期付款買房子的步驟是怎樣的

按揭購(gòu)房要經(jīng)過(guò)哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

二、按揭購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)

(一)審查欲購(gòu)樓盤(pán)是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。

(二)與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍都比較高，所以大多數(shù)人其實(shí)都是無(wú)法一次性支付全款的，此時(shí)選擇向銀行按揭貸款購(gòu)房的情況就比較多了，也就是分期付款買房子。具體分期付款買房子的步驟，上文中已經(jīng)作出了介紹。但此時(shí)也要注意，并非所有的購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，最終都是會(huì)被批準(zhǔn)的，因此實(shí)際申請(qǐng)之前先了解清楚自己是否滿足條件，以免不能獲得貸款，損害到自身利益

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