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寧波
怎么對一套房首付比例計算
一套房是相對于二套房來講的，在一些城市為了限制房價的上漲，因此當地對購買二套房作出了較為嚴格的規定，就比如不允許貸款購買、貸款的利率比較高等等。那如果此時家庭購買的是一套房的話，也需要向銀行申請按揭貸款，那么一套房首付比例該怎么計算呢?請一起在下文中進行了解吧。
一、怎么對一套房首付比例計算
辦理房貸時，首付款按市場價作參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度，進行多方面的審核來制定。
一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
一套房首付比例不固定，各地首套房首付比例不同。按現有的執行標準：新房商貸首付比例是三成，首套房90㎡以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
查首購房信息，以合同中的購房人為依據。受理首次購房信息時，需審核身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。
以購房人為單位，購房標準規定：在產權信息庫中，無產權登記記載，或有產權登記，但產權來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬首購房，產權市場將給予出具《首次購房證明》。標準規定：查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
二、公積金貸款條件：
1、具備當地行政區域的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、連續一年以上正常繳存住房公積金，并無支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購房價的30%;
4、穩定的職業及經濟收入，相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有認可的資產作為抵押或質押，有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金核心規定的其他條件。
三、貸款利率：
一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。
此時也要看實際購買的一套房情況如何，對于購買商品房、二手房、安置房、回遷房等等，一般規定的首付比例都是不同的，但常見的都是需要支付30%的首付才行。另外，就剩余的房款進行貸款，也是需要確定具體的貸款年限，畢竟年限越長，所要支付的利息自然也就是越長的。
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