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寧波
收房時必須查看六大證件是什么,收房的常見誤區(qū)是什么
收房必看的六大證件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2、《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4、《建設工程質量認定證書》
5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
6、實測面積登記表
收房的兩大誤區(qū)
誤區(qū)一：通知收房就算交房
開發(fā)商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應符合法律規(guī)定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。
此外，開發(fā)商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。
誤區(qū)二：物業(yè)代表開發(fā)商
收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負責收房工作，一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔責任。
如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購房人簽物業(yè)管理合同，購房人可以簽，物業(yè)費也可以交。因為這是物業(yè)管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。
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