不管是購買商品房也好，購買二手房也罷，此時其實都是有可能產生糾紛的，而由于房產的價值很大，相比購買普通商品此時產生糾紛的可能性也要大一些。那實踐中比較常見的購買商品房的糾紛有哪些?詳細內容請在下文中進行了解。

(一)關于房產證書(房產合法性)的糾紛

購房者要謹防開發商和銷售商用異地或其他合作開發商的手續賣房。比如，某些開發商因大規模土地開發，工程不得不分期進行，一期辦理了一系列合法手續，二期因有關手續尚未辦理下來，為籌集資金，開發商就利用一期的手續預售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒有銷售手續的一方順勢借用與其合作的另一方開發商的手續出售自己的房屋。

購房者購房時注意要看“五證”(《國有土地使用證》、《商品房預售(銷售)許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》)和“兩書”(《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》)。

(二)關于期房不能按期交付的糾紛

開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決于開發商的資金到位情況。由于房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只占開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾紛不可避免發生。

一旦發生開發商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發商方面的責任，購房者應給開發商一定的寬限期，讓開發商在該寬限期內繼續履行合同。當開發商在寬限期內仍不交房時，購房者有權解除合同。

(三)關于購房面積的糾紛

在房屋買賣中，購房者經常就實際房屋面積與合同書中規定的面積之間的誤差與開發商發生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認定為同意接受合同中有關房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

關于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結算，多退少補;若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3%)應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。

(四)關于房屋質量的糾紛

與房屋面積糾紛相比，房屋質量糾紛在認定賣方違約責任上較為明晰一些。目前國家對《住宅質量保證書》的各項內容已作了明確規定，購房者必要時可請建筑質量監督部門進行實地檢查。

(五)關于物業管理方面的糾紛

物業管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者(業主)與物業管理公司發生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為最常見。

對于購房者來說，首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管，購房者在完成購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。

在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。

目前關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規定，這就給物業管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時，有權對收費的數額和服務的項目與質量提出修改意見。

各位可以事先了解一下看是否能采取措施來避免這些糾紛的發生，即使無法避免糾紛發生，事先有所了解在日后的處理過程中也是有利的。要是你對此還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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