進(jìn)行房地產(chǎn)交易，其實(shí)多數(shù)情況下都是進(jìn)行房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。此時(shí)只有在辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，那么交易行為才算完成。而實(shí)踐中，有些情況下進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要辦理公證手續(xù)，那究竟哪些房地產(chǎn)交易行為需要辦理公證呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、哪些房地產(chǎn)交易行為需要辦理公證

司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾類(lèi)事項(xiàng)必須辦理公證：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”;遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

二、房地產(chǎn)公證怎么辦?

一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

經(jīng)證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書(shū)。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。

三、哪些房屋出租應(yīng)辦理房屋登記備案?

(1)個(gè)人擁有的私房;

(2)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房;

(3)集體所有制單位擁有的房屋;

(4)外資企業(yè)(合資、合作、獨(dú)資)擁有的房屋;

(5)涉外房產(chǎn)(國(guó)外人員、企業(yè)在廈擁有的房產(chǎn));

(6)私營(yíng)企業(yè)擁有的房屋;

(7)國(guó)內(nèi)合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋;

(8)其他單位擁有的房屋(宗教、社會(huì)團(tuán)體等);

(9)轉(zhuǎn)租的房屋(含視同轉(zhuǎn)租的房屋)。

實(shí)踐中，并不是所有房地產(chǎn)交易行為都是需要辦理公證的，當(dāng)然要是選擇進(jìn)行公證，也并沒(méi)有什么壞處，反而還能加強(qiáng)交易行為的法律效力。但畢竟辦理公證也是要收費(fèi)的，因此如果不是很必要的話。

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